不動産屋からLong Thanh国際空港建設予定地周辺の土地の紹介がありましたので2020年10月9日に該当の土地と併設の販売会場へ訪れてみました。実は私、ここ1年で数回Long Thanh空港周辺の土地へ不動産屋同行で行っています。しかし、最近はしばらくご無沙汰だったので、今回再度価格調査のために行ってみました。以下が土地の位置です。
場所は、Long Thanh国際空港建設予定地の南東、約10㎞ほど行ったところ、Ho Chi Minh – Long Thanh – Dau Giay高速道路と国道51号線の交わる地点から直線で16㎞ほどのところです。
Ho Chi Minh – Long Thanh – Dau Giay高速道路を降りてから国道51号線をおよそ12㎞ほど南下し、かなり細い道を左折します。この道は小さい昔ながらの店や民家がならぶ典型的なベトナムの田舎道です。この印象に残らない道を8㎞ほど行くと売り出している土地に到着します。
バスを降りると、6～7haくらいの荒れ地を重機で切り開いて平地にした土地が広がります。20年10月現在はまだ電気や水道はきてないそうですが、計画によると周辺は大きい道路、区域にはスーパーマーケットや病院などが建設予定だそうです。
土地単価は１平米がおよそ14~19 million VND（約64,000~86,000JPY）、売り出している土地の面積は約100~150m^2、値段はおよそ1.7~2.0 billion VND（約770～900万円）です。
立地と土地権利書がまだないことを考えるとかなり高いのではと思いました。不動産屋によると、ここ最近はLong Thanh空港建設予定地の周辺北側の土地はすでにかなり高くなってしまい、新たに売り出している土地はその周辺、周辺と段々広がっているそうです。お金に余裕があればぜひ投資したい物件ですが、土地権利書がないのはちょっとリスクが高いです。土地権利書があるところは一般的に値段が十数％高くなりますが、少々高くても土地権利書があるところに投資することをお勧めします。
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