2020年12月9日、ロンタイン（Long Thanh）新空港建設予定近くの今ホットな不動産物件の価格調査のために、ある不動産会社の主催する販売会に参加しました。しかし行ってみると、「もうロンタイン新国際空港建設予定地近くの対象となる土地は売り切れで、有るには有るが所有者からの2次または3次の転売からの購入となるので割高になりあまりお勧めしない。」と言われ今日予定されているビンズンの売り出し中の土地を紹介されました。あんまり興味はなかったのですが、買わなくてもいいから参考のために行ってみたらどうでしょうということで、不動産業者と同行しました。こういうのに参加すると、会場での買え買えプレシャーが異様に強いのであんまり行きたくないのですが。。。
下が今回行ったプロジェクト「Binh Duong New City」の位置です。
赤色のポイントが売り出し中の土地です。オレンジ色はビンズンの庁舎などが集まる中心地です。このオレンジ色のビンズン中心地から直線で約6.5km、ホーチミン市の中心地からは約50㎞の距離にあります。
「ホーチミンシティとは独立したニューシティ」がコンセプト
ここ何年か前にビンズンシティのプロジェクトは東急グループなどが投資して、ホーチミン市にわざわざ通勤せずにこの街だけで仕事と居住を同居させることをコンセプトに計画されました。今回売り出しているBinh Duong New Cityはその一環のプロジェクトです。
実際にはまだまだこの周辺の人口は少なく、閑散としているのが現状ですが、ホーチミンシティの土地価格の高騰から今後はこの地域に人口の流入が予想されます。ちなみにこの売り出し中のBinh Duong New Cityの周辺は工業区になっており、外国企業の工場が立ち並びます。
売り出し価格は？
売り出している土地の面積は72~90m2、価格は1.59~2.25 billion VNĐ（約720～1000万円）、単価は20~25 million VNĐ/m2（約9～10万円/m2）です。販売している土地面積は若干小さめです。少し高いんじゃないかと思いますが、土地権利書がすでにありますので、このくらいが妥当かと思います。
周辺を見るとまだまだ発展途上ですが、ホーチミンシティの状況から考えると土地の価格情報はまだ期待できます。
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