ホーチミン市近郊の新築ミニ建売住宅

　2020年12月13日、ホーチミン市内からほぼ20㎞の距離にあるロンアンに新築の建売住宅があるというので行ってみました。最近はホーチミン市の土地価格が高くて庶民にはなかなか手が出ないようで、手ごろな居住地は郊外へ広がっています。以下が地図です。

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　国道1号線からĐinh Đức Thiện通りを曲がり約3㎞の地点で、ちょうどホーチミン市とロンアン省の境界近くになります。家の場所はこのĐinh Đức Thiện通りからはすぐです。バス通りにもなっており、ホーチミン市内からバスでも行けるようです。西部バスターミナルが近々、この近くの国道1号線に移転するようで市内中心部へのアクセスは楽になるとのことです。以下が新築（というより建築中です）の物件の写真です。

価格は決して低くない

　合計20戸が現在売り出し中ですが、私が行った時点ですでに9戸が売れていました。建坪が33.25m²、土地・家の価格は1.19~1.3 billion VNĐ、単価は36~39 million VNĐ/m²
建設費を5 million VNĐ/m²とすると、2階建てなので33.25m²×2×5tr/m² ＝332.5 million、家と土地の価格を1.2 billionとすると土地の価格は1,200,000,000－332,500,000＝867,500,000 VNĐになり、土地単価は867,500,000/33.25m² ≒ 26 million/m²となります。ちなみに、ここから真南へ約8㎞いったところにきれいに整備された住宅地の土地がありますが、そこの土地単価は約20 million/m²です。ホーチミン市内への通勤を考えるとこのくらいの差は当然かもしれません。
　2020年の12月現在、銀行金利はだいたい年利3.5%です（ベトコンバンクは3.0%）。1年くらい前は4~5%だったのですが、コロナパンデミック後にかなり金利が下がりました。1.2 billionだと銀行金利はひと月約3.5 millionです。ここは不動産屋の話によると部屋を貸すと5 million/月だそうですので、利回りは5%になります。土地権利書はちゃんとあり、将来は地価の高騰も期待できますので、小さい投資としてはいいかもしれません。

以下は周辺の写真です。

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