ちょっと古い情報になりますが、昨年2021年の12月にドンナイの土地情報を集めに行きましたので報告したいと思います。何もできなかったコロナ禍が終わり、溜まっていた投資欲が急激に加熱したときでした。こんな土地がこんな値段？！まさにバブル期の日本で流行っていた原野商法を思い出します。
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ドンナイの土地価格
コロナ禍が終わりまた不動産業者から勧誘の電話が頻繁になるようになり、それでは独自に行ってみるかと思いサイゴン市内からドンナイまでバイクを走らせました。下の地図が情報を手に入れた土地の位置と面積、価格です。
以下、それぞれの土地を紹介しましょう。日本円は1JPY=200VNĐで計算しています。
01 土地・個人所有の土地
面積：1,320m^2 ( 20 (~21)m × 66 (~67)m )
価格：3.7ty（1,850万円）
土地単価：2.8tr/m^2（1.4万円/m^2）
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周囲は何もありません。ここでこんな値段なのかとかなり驚きます。それでも土地の値上がりを期待して買う人がいるそうです。
02 売家・築8年
面積： 240m^2（6m×40m）
価格：2.35ty（1,175万円）
単価：9.8tr/m^2（4.9万円/m^2）
土地単価（予想）：約4.8tr/m^2（2.4万円/m^2）
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家を見ていないので何とも言えませんが、仮に家の単価5tr/m^2とすると、その価格が1.2tyとなり、土地の価格は2.35-1.2=1.15ty（575万円）となります。つまり土地単価は約4.8tr/m^2（2.4万円/m^）となります。湖に向かう道ですが、あまり発展していません。また、土地の道に面した1辺はかなり短い（4～5m）うえに、静かな通りなので、現状では商売は難しいでしょう。
03 土地・角なので2つの通りに面している。
面積：2,200m^2, 建築が許可される面積200m^2（建ぺい率：9％）
価格：3.5ty（1,750万円）
土地単価：1.59tr/m^2（7,950円/m^2）
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上記02の土地がある道をさらに進むとこの土地に出ます。角の土地でいい立地です。周辺はまだまだ寂しいですが、宿や飲食店が数軒あります。周辺に居住のベトナム人が買うにはいいかもしれません。
04 土地・住宅街
面積：150m^2
価格：1.8ty（900万円）
土地単価：12tr/m^2（6万円/m^2）
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住宅地の土地ではありますが、こんな田舎でこの値段。正直驚きます。道は何とか車が2台すれ違いできる程度の道です。土地の道に面した1辺は5m。
05 土地・隣が所有者
面積：200m^2
価格：800tr（400万円）
土地単価：4tr/m^2（2万円/m^2）
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土地に面した道は広いですが、街灯もないかなり辺鄙なところです。近い将来この道の西に並走する道に高速道路へ向かう道ができるそうです。それにしても強気の値段です。まあ、買う人は転売目的でしょうね。
06 土地・大通りに面した土地
面積：390m^2 （13m×30m）
価格：約5ty（2,500万円）
土地単価：約12.7tr/m^2（約6.4万円/m^2）
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13mが道路に面した長さ30mが奥行き。Long Khanh市中心部まで約9kmの片側1車線のいい道路。とはいっても周辺は今のところ何もありません。Long Khanh市に働きに行く人にとってはいいかもしれませんが、値段が高すぎます。やはり転売目的の土地ころがしが買うのかもしれません。
07 土地・不動産業者販売
面積：1,000m^2
価格：800tr（400万円）
土地単価：800K/m^2（4,000円/m^2）
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将来この周辺を通る高速道路が建設予定で、この近くにインターチェンジが建設されます。またこのインターチェンジからまっすぐ北へ国道20号線に出る大通りも建設予定だとか。そこで不動産業者が二束三文の土地を買って造成してこの値段で売り出したそうです。驚くことにもうほぼ完売。バブル期日本のかつての原野商法を思い出します。結局、遠すぎたので途中で行くのをやめて引きかえしました。
ほとんどは転売目的
さすがに何の縁もゆかりもないこの土地を購入して本気で生活しようと思う人はいないと思います。政府の公共事業建設計画を利用した不動産業者に乗せられた人たちが、値上がりを期待して土地を購入して、それにつられて周辺の土地も値上がりしている様子です。最近（2022年5月）では肥料の価格が高騰して多くの農家が農業を廃業して、高騰した土地を売却しているそうです。ベトナムの将来に悪い影響を与える前に、何か良い政策が必要であると強く感じます。
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