不動産業者からの誘いで、今話題の Vinhomes Grand Park （ホーチミン市９区）に行ってみました。フェイスブックなどのSNSを見ていると、たまに三菱地所のVinhomes Grand Parkの広告を目にします。私はたまにドンナイに用事があるときに、その帰りにここに寄るのですが、区域内にはコンビニやスーパー、レストラン、その他各種施設がありとても便利できれいで、夜は全域に植えられた植木に飾られた電飾イルミネーションがとてもきれいで、たくさんの人が散歩やジョギングを楽しんでいます。ホーチミン市特有のゴチャゴチャした雰囲気とバイクの騒音とは縁のない、周辺地域とは一線を画す区域となっています。
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ホーチミン市の中心地からはかなり離れていますが（車で約１時間、直線距離で約17km）、中心地まではバスが運行されています。ただし、バイクで中心地から行くとかなり遠いと感じると思います。
今回は３つの物件を見てみましたので紹介します。
物件１
最初に見たのはThe Beverly Solari という区域の物件（23階の2312）です。１居間（リビングルーム）、２寝室、２WC、５９㎡の南向きの物件で、目の前は現在工事中の箇所を挟んで敷地内にある公園の池が見えます。この現在工事中のところは教育施設ができますので、そんなに高い建物が建つわけではなく、将来大きく景観が損なわれるということではないようです。
価格：3 billion VNĐ（税VAT別、約51 million VNĐ/㎡）
もし人に貸す場合の賃貸料は8~10 million VNĐ だそうですので、利回りは低いです。
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物件２
次は同じ棟の1階上の部屋（24階2415）です。物件１と同じ１居間（リビングルーム）、２寝室、２WCですが、面積がちょっと広く６９㎡となっています。もちろん窓から見える景色は物件１とほぼ同じですが、１０㎡広いと感覚的にはかなりゆったりした感じになります。
価格：3.3 billion VNĐ（税VAT別、約48 million VNĐ/㎡）
賃貸料は物件１と同じで8~10 million VNĐ ですので、やはり利回りは低いです。賃貸料に幅があるのは家具付きであるか、または家具のレベルによるものです。
西向きの窓。
物件３
３つ目の最後はThe Origami という日本をイメージした区域の物件（12階1207）です。１居間（リビングルーム）、２寝室、２WC、５９㎡で、条件は物件１とほぼ同じですが、窓からの景色は向かいの棟になっていてあまり景観は良くなく、そのせいか若干価格が安くなっています。
賃貸料は7~8tr/月で物件１と２よりも少々安いです。
買うか？借りるか？
利回りが３％くらいですので、賃貸向けに購入はちょっと気が引けますが、一方買って住むにはちょっと高いんじゃないかと思います。今の平均的な賃貸料から考えると、現時点では借りるのがベストだと思うのですが、近い将来は大きく変化する可能性は大です。
現在ホーチミン市は中心部から東に向かってかなり急速に発展しています。さらに数年後にはここVin Homes Grand Parkからもうすこし東に行ったLong Thanh国際空港も運営を開始します。また現在このVin Homes Grand Parkを通る環状道路も工事中です。政府はこの地域にかなりの投資しており、今後の発展が見込まれます。
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Bình Thạnh区のVinhomes Central Park や Landmark 81の周辺は同様のVinグループの開発地域ですが、この地域の発展のスピードは驚きでした。あっという間に大都市に発展して今さらこのへんの物件は高くて手が出ません。賃貸料は㎡単価で９区のVin Homes Grand Parkno４倍以上は普通です。将来の大きな価格上昇は十分望めますので、お金があれば今のうちに買っておくと将来はお宝物件になるかもしれません。
追記（2024.7.6）
その後不動産屋さんから物件１の値下げの連絡がありました。価格は約2.8 billion です。一定期間過ぎたら元に戻すと言っていましたが、具体的な期間は分かりません。