11月の9日の日曜日朝、私たちはバオロック（Bảo Lộc）の土地投資イベントがあるというので参加してみました。実は数週間前に現地に行ってみないかと誘われたのですが、ちょっと用があり行けませんでした。今回は再度誘われたうえ、参加すると洪水で大きい被害を被った中部地方への寄付がされるというので行くことにしました。
さて、バオロックですが知らない人も多いかと思いますので話に入る前にちょっと説明します。以下がバオロック（Bảo Lộc）の位置です。
バオロック市はラムドン省の高原地帯に位置します。バスでダラットへ国道20号線を通って行くときには恐らくこのバオロックを通過すると思います。ダラットと同様に涼しくて過ごしやすい土地です。
投資対象の土地がさらに広がる
私は不動産の専門家ではないので細かな分析をしているわけではありませんが、実体験として投資対象の土地が段々ホーチミン市周辺へさらに広がっているようです。最近のホーチミン市及び郊外の土地高騰が影響しているのでしょう。去年はホーチミン市郊外のロンタイン国際空港の周辺がホットでしたが、今年の10月にはさらに遠いブンタウの土地に投資が集まっていました。
BAO LOC PARK HILLS
バオロックよりも既に有名なダラットの方がいいのではと思うかもしれませんが、ダラットはその近郊ですら驚くほど地価が高いです。投資してもあんまり儲かりそうもありません。（定年後にダラットで家でも買って暮らすなんてかなりハードルが高いです。かなり高い！）今回訪ねたプロジェクトBL Park Hillsのあるバオロックはまだまだ田舎ですが、近い将来高速道路の建設が予定されており、距離は約180㎞ですので高速道路ができれば車で2時間もあればホーチミン市から行けます。将来の土地価格の上昇が期待されます。ただし、私の個人的な見解ですが、発展するにはまだまだ時間がかかると思います。10年から20年くらいは発展までに時間がかかると思います。高原地帯なので一年中涼しくて過ごしやすいので、投資目的ではなく、例えば定年後の移住場所としてはいいかもしれません。
販売会場
人数は分かりませんが、かなり多くの人が参加しており、混雑していました。どのくらいの人がこの日に契約したのかは不明ですが、同行した不動産業者に値段を聞いた時点で半分以上の成約があり、買える土地はそんなに多くありませんでした。特に、角の土地や大通りに面した土地は売れるのが早いので買えるチャンスは少ないです。
土地の価格情報
土地の詳細ですが、売り出している枚数がかなり多いのですべては見ていませんが、私の見た区画では、土地の面積がおよそ200～500m^2、建蔽率はおよそ82～83％、価格はおよそ1.3～3.1 billion VND（日本円でおよそ600～1400万円）、1平米当たりの価格がおよそ6 million（日本円でおよそ27,000～29,000円）でした。支払い方法は一括払いの他に頭金の他2～10回払いがあります。前述したように角や大通りに面した土地はほとんど完売です。
買い物件か？
このBL Park Hillsのいいところは、すでに土地権利書（Sơ đồ）が発行されているところです。最近よくあるのはこの土地権利書がない土地です。不動産業者はいつも「もうすぐ発行されます。」といいます。さらに、「まだないから安いんです。」ともいいます。このような物件はお勧めできません。私は過去に痛い経験をした人を何人も見ました。実は私自身も痛い経験があります。
もし購入するならば、全額一括払いですぐに土地権利書を手に入れることです。短期的に土地価格が下落するリスクもありますが、長期的にはベトナムはまだまだ成長しますので、土地価格の情報は期待ができると思います。
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