新興住宅地（プロジェクト=Dự ánの宅地）は森林地帯などを更地にして大規模に売り出している宅地です。新興住宅地も新国際空港ロンタイン（Long Thanh）周辺には複数売り出されていてその価格が気になるところです。一般的にこの種の宅地は不動産業者が大きい利益を乗せているために、周辺の既存土地実勢価格と比べてかなりの高値で売られています。さらに、不動産業者が顧客を集めて圧力をかけて販売するいわば”押し売り”が最近批判されています。このようにいろいろ問題はありますが、新興住宅地は区画がきれいで政府の承認を受けている場合も多く、将来政府の道路拡幅や公共事業などの計画にかかることが少ないので安心できる物件が多いです。また、将来ある程度人が集まれば既存地域と比べてその高級感と治安の高さでかなり地価が高くなる傾向があります。土地へ投資をする人はほとんどこのタイプの宅地に投資しています。
前回の周辺既存宅地を調べたときに、中心部から5kmほど北の国道51号線沿いにある新興住宅地の価格を現地不動産業者に聞いてみました。以下が今回聞いた宅地のKhu dân cư AN PHƯỚC（King City）です。1,300区画もある広大な新興住宅地です。
非常に広い土地ですので、動画を撮影しました。
まだまだ住宅はまばらですが、敷地内はきれいに整備されており、すぐ脇を通る国道51号線へ出る幅約20mの整備された道路の他、中心部へ直接つながる広い道路の建設も予定されています。また敷地内には学校や運動場（建設済み）、ショッピングモールの建設も予定されています。中心部および新空港へのアクセスがよく、さらに高台で立地もいいので、これから新国際空港の開港までにもうすこし人口が増えればかなり魅力的な宅地になりそうです。
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価格は？
価格ですが、位置にも寄りますが11~15 million/m^2で売り出されている物件と15million/m^2以上の物件の2種類があります。この2種類の価格差は売買された時期によるもので、特に土地の違いはありません。つまり、価格が安い方の物件は新国際空港建設決定の前に取引されたもので、もう一方の価格が高い物件は新国際空港建設決定後に高値で取引された物件です。当然ながら高値の物件は転売しても売れないので、現在は安い物件しか売りに出ていません。数が少なく選択があまりありませんが、掘り出し物が見つかるかもしれません。