山林を買いにニャチャンへ・土地所有者の欲がでて購入失敗

　2022年の5月末に、ニャチャンの中心部からおよそ10km離れたところに、農業が可能な山林約3haが売り出されていたので見に行きました。もう永らく使われていない土地で、所有者が高齢なために売りたいという事だそうです。値段は土地使用権証明書（sổ đỏ）がないので450 million VND (約250万円)/3haと安いですが、購入後に放置するとリスクがあります。しかし土地使用権証明書を新たに申請するのはかなりの費用がかかります。さらに土地を使えるように造成するにはまたかなりの費用がかかります。以上よりこの値段が安いかは微妙です。

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　実際に行ってみると道のわきを流れる沢の向かい側で、勾配がきつく造成がたいへんだと思いました。知り合いの不動産業者は他を紹介するからここはやめた方がいいというので、結局この土地は見送りました。

他の山林の購入を決める

　次に知り合いの不動産屋さんがおすすめする山林に行ってみました。ここの面積は約1.2haで値段は前の山林よりもかなりの割高です。また土地使用権証明書（sổ đỏ）もなく、永らく管理がされていない土地なので購入後の造成も必要ですが、一方道沿いの土地で傾斜もそれほどきつくなく、近くに沢があり水の採取も容易。同行した農業造成の専門家によるとおすすめだそうです。その後、不動産屋と話を詰めて購入することにしました。あとは土地所有者のサイン待ちという段階になりました。

土地所有者の欲が出て突然売買をキャンセル

　その後、驚いたことに不動産屋さんから土地所有者がキャンセルしたと電話が入りました。不動産関連者が計3人、現地案内人2人が現地の密林に私たち購入希望者と一緒に入り境界線を確認して半日大変な思いをして、ようやく購入希望者が同意したのに、突然土地所有者がキャンセルしたのです。関係者は激怒したのは当然ですが、特に現地案内人は「もう二度と他の人には勧めない」といって声を震わせていました。実は私は以前に全く同じ経験がありましたので、このようになることを懸念していました。電話が鳴ったときに「あ、キャンセルか？」と思っていました。ベトナムの多くの土地所有者は売買については素人なので、平気で約束を破ります。時には契約書サイン後も得する話が出てくれば簡単に破棄します。彼らにとっては契約書は単なる紙です。きっと今回の土地所有者は、比較的早くに購入希望者が現れたので、もっと高く売れるんじゃないかと思ってしまったのでしょう。現地案内人によると、土地所有者はこの土地に行ったこともなく、位置も知らないそうです。

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